四大行中两家同日宣布下调房贷利率折扣全面宽松之风已吹至房地产？

    8月9日，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

　　此前，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。

　　7月，上海首套房方面，首套房贷款最低利率折扣仍为9折，目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠；10家银行执行基准利率；1家银行执行基准上浮5%；8家银行执行基准上浮10%；2家银行执行基准上浮15%；另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面，平均利率为5.57%，19家银行执行基准上浮10%。

　　难道宽松的政策面已经影响到楼市了？这是楼市即将开启再次上涨的信号吗？

　　提到楼市松绑，统计其他三个一线城市中，似乎松绑的预期并不一致。

　　7月北京首套房贷款平均利率为5.47%、二套房贷款平均利率为5.90%，环比上期均未出现变化。

　　深圳与7月发布楼市“深四条”，不仅规定暂停公司买房，公寓限售5年，新供应土地上公寓只租不售，还在规定住宅限售3年，不追溯的同时，对离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房者，首付款比例不低于70%。这也使得深圳成为调控最严厉的一线城市。

　　但是一线城市中，也有银行房贷利率也呈现下降趋势。

　　7月广州首套房贷款平均利率为5.55%，二套房贷款平均利率为5.89%，环比均有所下降。但此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至上浮15%，上个月利率上浮30%的交通银行这个月降至上浮12%。二套房贷利率方面，工商银行、建设银行和浦发银行都从上月的上浮20%降至上浮15%，而上个月二套不放贷的交通银行本月则实行上浮18%。就目前情况看，兴业银行和浦发银行房贷利率较低，放款仅需1-2周，整体而言较为宽松。

　　以上两种极端情况出现，我们该如何看待这个问题？

　　首先，房贷利率的下调，与银行自身业务发展策略有关。一些银行有一定的信贷规模，可能会将相对稳健的个人住房贷款业务，作为下一步的发展重点，所以通过下调利率来抢占更多的市场。

　　其次，房地产因城施策，分类调控仍是贯穿全年的主基调。之前调控较严的城市，且去化率降到了较低位置的城市，或有适当的放松，包括对土地的出让，包括对人才的引进，也包括限价政策的调整(限一般对后期项目都会适当给予一定增幅)；而对于房价上涨过快的城市则会加强调控；对于按揭贷款也是一样，银行对房地产类贷款的风险偏好也开始回升。

　　此外，政策的影响本身就是动态的。即使政策本身没有变化，但其影响效果是动态的。如购房对社保的要求从3年调至5年，但调控至今已接近两年，当时被限制的需求也在逐步释放；大多数购房者买房本身也是有节奏性的，房价上涨的时候销量集中出现，调控政策出来大家在观望，观望到一定程度后出现量价回缩，之后达到量稳价跌的时候，大家的购房意愿又逐步被激活。