提前还部分房贷，还的是利息还是本金？
现在买房基本上都会涉及到贷款问题，但是长期的贷款会产生不小的利息，如果手里有了闲钱，是不是提前还款呢？这样做到底是否合适？我们来一起分析一下。
提前还贷偿还本金利息重新计算 而针对于提前还款而言，无论是等额本息，还是等额本金，选择就提前还款，所偿还的金额都是本金部分，而非利息。 这是因为银行计算贷款的时候，是计算本金的，所以当我们提前还款时，所还的也是本金，而利息是根据本金的数额和所借贷的时间产生的，所以我们提前还贷之后，偿还了部分本金，利息就会重新计算。 举一个简单的例子: 假如我们向银行贷款100万，20年，贷款利率为4.9%，那么还款总额大约为1570000元，利息接近60万元。 假如我们提前还款20万元，不考虑政策是否允许，也不考虑违约金的产生，贷款本金就变为了80万元，这个时候，还款的综合就变为了约1250000元，利息的总额减少了45000元。 贷款前期提前还贷或被收取违约金 一般银行不允许借款人在贷款未满一年的情况下提前还款，而对提前还款的违约金也有不同的要求，有的银行不满一年提前还贷，要被收取3-6个月的利息，有的银行规定贷款五年之后提前还贷就不再收取违约金。具体的需要根据贷款银行的规则而定。 等额本息还款已到中期没有必要提前还款 贷款分为等额本息与等额本金两种。 等额本金中每个月还款金额是呈递减趋势的，但每个月还款的本金额固定，利息越来越少。 如果选择的是等额本息还款方式，虽然每个月的还款金额是一样的，本金比重逐月递增，利息却是逐月递减的。所以到了还款中期，等额本息贷款的利息已经还了大半，再提前还款的意义并不大。 所以，如果题主想要提前还款，不仅要注意银行是否收取违约金的问题，还要注意自己的还款期，判断此时提前还贷是否合适。
