最新农业银行住房贷款还款说明和常见问题汇总（绍兴）

还款说明

      提前还款：可以提前还款，无需收取违约金       还款方式：等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首月最多）、等比递增、等比递减、等额递增、等额递减等      
按揭贷款问答
        问题：怎样把商业贷款转成公积金贷款       回答：可以的。一、申请条件1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。二、贷款额度及期限1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。3、最长期限：20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。       问题：银行贷款合同签了，资料还没提交全，现在利率打折了，在提交能享受到吗？       回答：目前新政策的细则还没有出来，所以暂时还按照旧政策执行。新政策细则开始实施的时候如果您的审批还没有批下来，将按照新政策执行       问题：以前有房但是现在已经卖了再去买，算几套房，要贷款首付多少。可以贷多少？
      回答：如果以前的房子没有贷过款的话，算首套，最多可以贷7成；如果贷过款，算二套，最多可以贷4成。       问题：你好我问的是农业银行3年内提前还款需要违约金吗，绍兴的       回答：提前还款的话建议您贷款满一年以上在还款否则会有很高的违约金一般银行都是提前一周预约预约好时间以后就可以去还款了。你可以打银行电话咨询       问题：现在提前还款不需要违约金？不是说三年内还款需要违约金吗       回答：这要看银行的规定，有的银行提前还款不要违约金，有的是一年以上提前还不要违约金，有的是三年。你可以看看你的贷款合同，关于提前还款的那部分是怎么规定的。

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