房贷加息周期真的来了，房价真的会跌吗？

房贷加息周期真的来了，房价真的会跌吗？自去年开始至今，房贷利率已经有五连涨，截止5月份我国的平均房贷利率也只有5.5%左右。我们认为这需要一个过程的。我国的利率最低时是基准利率的85折，现在慢慢恢复到基准利率的1.1倍，涨幅已经达20%左右。

尽管房贷利率出现5连涨，但是我国的一二三线城市房价越涨越凶猛，似乎房贷利率对其不起任何作用了？其实不然，我国的房贷利率从最低的4.4%附近，就算回升到了5.5%一线,目前的房贷利率从历史上看,仍是比较低的。此时，房价又到了最后疯狂阶段，所以目前出现了房贷利率涨，房价也同步涨得更加疯狂。

事实上，仅是房贷利率对房价的影响有一个叠加效应，可能一二次不起啥作用，因为大家都看好后市，都觉得加点利息不足以影响房地产市场的走向。但是如果你把房贷利率推高至历史相对较高区域，比如7%，那么，购房者的还贷压力就会明显上升，如果此时房地产市场再上涨乏力，那么房价就有可能下跌。

综合来看，增加房贷利息，是遏制炒房客，与非理性刚需入市的比较好的手段，但是在房贷利率长期处于低位，以及房地产市场持续火爆的时候，往往这样的作用一时半会大家看不出来。如果房贷利率的效应长期累积起来，那对房地产的影响还是很大的。未来房地产市场逐步降温，房贷利率又进入历史较高区域，房贷就会对楼市产生深远的影响了。