有现金250万，房价253万，是贷款合适还是全款买房合适？
该题关键是贷款利息，与250万持有收益之比。但未说除投资房产之外，投资什么？
帐很简单，首付80万，还有173万贷款的话，房贷利率4.9%30年期，贷款30年支付利息总额156万。这样如果余款170万持有，投资其他年收益率不低于5%(复利)的产品。 一般年收益5%的投资产品，比较好找。但有本金风险承担问题，如就为风险收益5%，那又去麻烦干什么呢？还不如用全款购房，不再支付156万利息总额。 如果出题人是想手持现金规避通胀，又想做贷款，套取通胀还款收益(付利率获利)，建议细致分析好所在城市房价趋势，选好质高地段好有特色(比如学区房，地铁房)的楼盘，购两套。房产在自己手中，命运在自己手中，并且随时可以处置。而且整体房价相对物价指数，方向相向，幅度偏高。 比如，宏观经济是不允许物价指数低于百分之一，二的，而专项贷款支撑房价上涨高于物价上涨。由于有些城市人口聚集，即使在限购限贷环境中，低幅度趋涨趋势不会改变。 那么，两套各付首付125万，余256万贷款，月按揭:本息1万3千5百元左右。每年房价上涨3%，即走赢贷款利息(首付也规避贬值风险)，其30年为期，机会多多。
