申请房贷，银行考察的具体条件有哪些？

房屋按揭贷款是所有贷款种类中条件最宽松的贷款产品。

房屋按揭贷款基本可以定义为普惠性质的贷款，只要不是特别恶劣的情况，房贷都是会批的，有些客户经理不愿意做，但领导也是会压着他做的。

但只要是贷款就有考察条件，对于房贷来说也有，首先就是负债，一般来讲负债只要不是消费贷，或者经营贷，有个什么车贷啦，房贷啦，其实影响不大的。

再其次就是征信状况，一般贷款要求两年内信用卡或者贷款不能逾期超过6次，很多银行将房贷逾期次数扩充到了8次。要注意不能连续逾期，如果出现连续逾期超过3次，这就危险了。当然更不能出现呆账(到目前为止，仍有贷款该还没有还完)或者当前逾期(最近一个月有逾期)。

最后就是客户的收入状况，如果客户收入很低，那能贷的金额也非常低，这里边有个计算公式，收入负债比=每月应还贷款金额/家庭总收入《55%。这个是监管机构定的规矩，是红线不能突破。你在市面上见到的有人收入很低，却贷了很多款，那么他一定是想办法增加了收入或者拉长了贷款期限，降低了每月应还款。