楼市“一成首付”再现，房产投资风险已逼近！

楼市调控，这次真的不一样了。

6月28日，一份新华社播发的重要红头文件引发中国房地产市场震动。针对近期房地产市场乱象，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

与此同时，各地也在为此前的楼市调控政策漏洞打补丁。

6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，6月25日、26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。7月2日，上海发布政策，为企业买房设置了高门槛。

可以看到，此轮调控，对于楼市乱象几乎冒头就打。而在严厉的调控政策下，售楼员开始重新回到路边拉人，北京通州甚至出现了由于项目售卖价格前后相差太大，导致早期购房者集体要求退房的现象。

楼市再现“一成首付”

据报道，就在两三个月前，全款优先的潜规则还在扎痛刚需，岂料年中济南楼市画风突变，开发商为冲任务明里暗里推出低首付、特价房促销。

报道提到，近日济南有楼盘推出最低一成首付。所谓“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩余两成(首套房客户)在7月18日前交齐。除了“一成首付”，还有楼盘为了促销推出了“两成首付”，销售称可以先交两成，剩余首付部分3个月内付清。

据报道，中原地产首席分析师张大伟说，通州出现了个案，这个项目位置太偏远了。“之前有签3万多的，后面签2万出头，差距1万，没传闻的那么多。”这个项目体量庞大，整体已经入市3期，面积30万平米，合计房源多达接近3000套，现只卖出200多套，这种情况下，降价成为了必然。2期有签约的价格差距达到了1万，从去年11月的3.4万跌到了今年的2.4万，“实际这两期项目也有一定差距，高价的容积率相对较低，但从价格看，的确出现了下行。”

“享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，更应该增加风险意识了，只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。而这些赌徒，赢的时候没人想到慰问开发商，跌的时候纷纷慰问开发商的母亲。”张大伟说。

楼市调控的风暴

值得注意的是，2017年至今的这轮楼市调控不仅没有放松的痕迹，而且还有进一步加码的趋势。

近日，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

分析称，这份文件有三点不寻常：

其一，中央政府主导的治理乱象专项行动在中国并不鲜见，但主要见诸于打黑、治安、环保、扫黄等领域，专项针对整个房地产市场乱象的少见；

其二，出动的部委达到7家，而且囊括了宣传部门、司法部门、税务部门、监管机构；

其三，专项行动时间长达半年，涉及到的城市达到30个，囊括了所有一线城市以及大部分重点二三线城市。

与此同时，过去一周，国开行收紧棚改贷审批权限引发高度关注。业内人士透露，虽然没有直接的政策显示将大幅度限制棚改货币化安置，但从目前来看，减少货币化安置数量，降低货币化安置比例已是大势所趋。

诸多迹象表明，一场巨大的调控风暴正在拉开序幕！