个人买二手房贷款流程_个人买二手房如何贷款

　　在买房之前一定要熟知个人买二手房怎么贷款，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。那么个人买二手房怎么贷款？

　　个人买二手房如何贷款

　　首先我们要知道个人买二手房贷款的基本条件。

　　第一、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

　　第二、所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

　　第三、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

　　第四、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　第五、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

　　 　　 介绍一下办理流程：

　　首先，购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估；

　　律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　之后贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

　　买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　接着购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

　　买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

　　借款人按月还款，还清贷款本息，即解除抵押担保。

　　以上就是个人买二手房怎么贷款及相关办理流程，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！