提前还房贷，减月供和年限，哪个更好？

    臣财网先说答案，提前还房贷越早越好，缩短年限能够比减少月供能省更多的利息。

    但是实际上，因为缩短年限会减少利息，选择提前还款时很多银行都不会提供缩短年限的选择。所以如果想要提前还款的话，需要向贷款银行咨询了解，能否选择缩短年限，以及提前还款是否有违约金。       我们以贷款100万元，利率5.5%，贷款25年来看一下利息情况：       可以清晰的看到，选择等额本金能够比等额本息还款省15万元利息，占本金的15%。       等额本金前期还款压力大，每月还的本金金额是一样的，我们对比一下缩短年限和减少月还款额的利息情况，会更加直观。       假如还款2年后提前还款20万元，缩短年限：       可以看出能够缩短5年时间，利息节省22.6万元。       如果选择减少月还款额：       则可以清晰的看出只能生12.6万元利息，只不过每个月还款金额减少了近2000元，能够缓解每月还款压力，但是不能省更多利息。       之所以说还款越早越好，是因为提前还的越早，贷款总额越低，则利息省的越多。       如今理财的风险越来越高，而加息更多是增加贷款利率，提前还款是理性选择，毕竟保本的理财方式很难超过贷款利率。       最后，银行是商业机构，是要追逐利益的，所以提前还款时需要申请，能否选择缩短年限，以及是否需要交违约金手续费之类，都要看贷款银行是否厚道了。