楼市重现“一成首付”，这是要降温的节奏？

“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走！”这句话曾一夜成为楼市流行语，不是全款买房都不好意思去售楼处。折射了在去杠杆下，房企融资渠道受阻，需要加快回款速度的现状。

谁料画风一变，济南被曝有房产销售为了拉客户在路边拼到晚上八九点，推出特价房、低首付的售房策略。

但一折首付就意味着房价降温，楼市凉了？其实所谓“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩余两成在7月18日前交齐。

火箭妞认为这只是房企年中冲业绩，促销的手段罢了，交个定金把你锁定套牢，跟楼市降不降温没什么关系。

值得注意的是，近日克而瑞研究中心发布的房地产行业最新数据还表示，上半年，一些二三四线城市楼市表现火热，而且房企销售业绩也在持续上升。

2018年，各大地产商齐心协力创下了历史上最傲娇的半年销售业绩。

截至6月30日，TOP100房企合计销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。

半年销售额有33家规模超过400亿元，500亿元以上的房企数量为25家，138家房地产企业销售额超过50亿元，7家房企销售额超千亿。

碧桂园稳坐头把交椅，恒大，万科紧随其后，看来高周转不是吹的。

但就在亮丽的业绩下，“销售之王”碧桂园被传出“叫停三四五线城市‘全覆盖’战略，哪怕利润为负也要抢现金流”。

至少有来自五个区域的碧桂园内部人士透露，现在的工作一切围绕现金流转，合作项目中，不做不能“操盘”的项目。

碧桂园要求三四线城市的项目必须拿地即开工，并坚持“456”原则，即4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金将能投入新的项目之中。

不仅如此，为了实现现金的快速回流周转，有碧桂园内部人士透露，有的项目哪怕利润转负，也要抢现金流。

火箭妞曾在《万达女高管自杀身亡，楼市也难逃“催命符”？》诟病过这种高周转模式，最担心的就是工程质量跟不上。

碧桂园一直多次传出维权事件，而近日其上海红墅林项目售楼处再曝项目坍塌事件，致1人死亡9人受伤，再次引发外界担忧。