贷款买房利率变化情况：折扣不变，利率会变

    关于银行贷款利率是这样的，银行给你的是折扣，有的是85折，有的是基准，有的上浮1.1倍等，国家规定的是基准利率，目前商业贷款基准利率是4.9%。个人所承担的是基准利率️协议折扣，在整个贷款周期中，折扣不变，利率会变，利率变动时个人承担的是新基准利率️协议折扣。

   另外需要注意的是，无论哪个月份改变基准利率，调整月供的时间均为次年一月。

    例如目前85折贷款100万30年还清等额本息，利率是4.9%️0.85=4.17%，月供是4870。、

    2019年6月调整基准利率至4%，利率就变成4%️0.85=3.4%，则2019年剩余月份月供仍是4870，2020年1月起调整为4435，以此类推。