还房贷，主要有等额本金和等额本息，两种还款方法
30万的房贷，在房价高企的今天，实在是不值一提了。北上广深一线城市，很多人都三百万，五百万的贷款，每月还款金额达到两三万元。我们的需要支付利息究竟是多少呢？让我们来仔细算一下。
还房贷，主要有等额本金和等额本息，两种还款方法。
等额本金就是，我将房贷的总额除以期数，每月还一份。有点儿像个人账户养老金的感觉，每月领取一份。然后每月还一定的利息。这种还款方式开始负担重，临近还完时负担就轻了。
等额本息很简单，就是我们还款的期数，每期金额都一样。这样的话我们未来的负担重，支付利息也会多一些。可以说，一开始的几期还的本金非常少，大部分都是利息。但是毕竟负担比较轻，在大家普遍预测房价继续上涨的今天，这是最受欢迎的方式。
第三个需要明确的是我们的贷款利率。银行贷款又叫商业贷款，它有一个基准利率，但是根据市场资金的紧张和宽裕情况，银行会，讲，贷款利率，做，一定比例的调升，这就是我们经常出现的七折利率、八折利率或者1.1倍、1.2倍利率。
只说有这三种情况，我们的还款利息差额都是不一样的。
如果在标准利率4.9%的情况下：
贷款30万，等额本息还款的情况下，十年需要支付利息，80078元。
等额本金还款，十年需要支付利息，74112元。
而如果20年还款，分别需要支付利息17.12万元和14.76万元。
如果30年还款，分别需要支付利息27.32万元和22.11万元。
而如果是我们现在贷款普遍的1.2倍标准利率，30年还款需要支付利息是33.92万元和26.53万元。
不过好在如果我们市场经济宽裕的情况下，我们可以更改贷款合同，将我们的一点二倍利率变更为七折甚至八折利率。
所以，研究透贷款利率也是非常重要的。不过我们国家似乎还没有几个能坚持还完30年的，多数还了十年左右，房价上涨就将房子卖掉了，然后再去炒更新更大的房子。呵呵。
