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加杠杆买多套房的现象是怎么形成的?

12345673年前 (2022-12-14)网上新闻853

加杠杆买多套房的现象是怎么形成的?

    只能说,这种情况持续的可能性很小,几乎没有。

    中国的房地产市场,有个差不多持续了20年的“黄金周期”,“加杠杆买房”这事之所以为人们所熟知,是因为:一是在楼市做投资比在其他领域做投资靠谱;二是杠杆加得很高,虽然风险变得很高但回报一样很高。       支撑高杠杆买房的是高房价预期。在很长一段时间里,人们不大相信房价会降,这是因为虽然楼市也有曲折动荡,但是房价总体上是曲折中上行。按照常例,一般在一个领域投资,几倍的回报甚而十倍以上的回报,都可以称之为“暴利”,都可以认为这样的奇迹很难发生。       但这样的奇迹在楼市发生过。这个可以用简单的例子说明下,在2005年左右,甚至不少二线城市的房价都在2000元至3000元左右,现在这些城市的房价处在数万元以上的高位并不在少数。       说到加杠杆买房,我们一般要跟一个词联系起来:炒房。中国楼市发展史上之所以为出现“炒房团”,就是因为炒房的技术含量绝对不高,大大低于炒股所需要的技能。但是从中国千万元级的高净值家庭的产生原由看,因房致富的高于因股致富。这个结论可以从一些报告发布与数据统计中得出。       俗话说,有利益就有行动。于是,加杠杆买多套房的现象,在从前并不鲜见。现在加杠杆买多套房,甚至加杠杆买一套房都很难,原因基本有三:       一是,楼市走向与发展基调已然改变。从2016年10月开始的本轮楼市调控,不仅仅是杀跌了楼市虚火,更重要的是,确定了未来房地产市场的发展基调:稳定、健康地发展。在这样的官方定调下,房价的大涨与大跌都是小概率或是局部的事,如果房价的波动性缺乏,那么加杠杆买房无疑是自寻死路。       二是,限购、限售政策仍在深化,投机者的“死穴”被点中。限购政策对于炒房者而言,失去多套房操作的购房资格;而限售则封死了炒房者让资金快进快出、轮番运用的可能,现有限售政策规则,在拿到不动产权证之后,至少有两年或以上的时间里不能将房入市。       三是,从住房信贷的角度看,现在也是不断收紧。现在,不但房贷放贷审核极严、放贷周期变长及首付比例增多,而且现金贷、经营贷等曲线入市的通路也被狙击。更重要的是,房贷利率亦在水涨船高、步步调升,房贷成本由是一再上涨。       还有一点也很重要:房价被投机与投资炒高之后,不少城市的房价现在都处高位,今后加杠杆买多套房不仅成本变高,而且风险也大于以往。       强迫自己买没有能力买的东西,不一定是一次美好的体验。

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