80万的房子按揭30年,等涨了多少,才适合转手卖掉?

多少钱的房子，按揭了多少年，与房子涨了多少，关系不是很大，与还贷几年有很大关系，与涨了多少，也有很大关系，也就是说用几年涨，涨了多少，有很大的关系，为什么呢？

不知道你是在哪个城市，80万买的房子，房价也就是8000-9000左右的房价，平米数应该在100平米以内，这样的分析不知道对不，是不是符合你们当地的情况，无所谓哈！

我要说的问题是什么呢？

一是小平米的房子，好出手，100平米以内的是最好的，70平米的袖珍户型，适合大城市；

这类房子，由于总价低，都非常的好出手，接手的人也越多；

房子不好出手，或者你的哪里的房子，是在6000左右，买的房子是个130平米以上的户型，那就不好玩了，不好出手，你即使涨了50万，100万，卖不出去，都是属于虚拟的资产，没意义？

二是关于涨了多少出手很划算，这个要和时间挂钩，还贷时间越长，越不划算；

假如，你首付40万买了一套房子，当天就卖了，赚了20万，那你就是实实在在赚了20万；

假如，你首付40万买了一套房子，2年后赚了20万，你还款2年，每月还款2500块，还款2年总还款金额6万块，你赚了20万的时候，也就是说卖了100万，需要换银行贷款接近40万的本金，而你还款的70%都是利息，需要减去6万的房贷，那么赚的钱的价值，减少了30%以上，对吧？

如果还款5年后呢，折损率会更高，知道吧？

三是还贷期间的房子，过户是需要先解压，后交易，这期间会有一个问题，就是解压房子？