把房子租出去还房贷，收益比银行高吗？

    房子租出去，租金用来还房贷，到底划不划算呢？认为，目前这种情况还是比较普遍的，存在即合理，这么多人在这么干，说明还是有一定的价值的。下面为大家结合具体案例进行分析。

    1.只从租金收益看，租房似乎不划算       买房，将房子租出去，本质上说也是一种投资，那么，既然投资，都要考虑回报率。举个例子，在二线城市，房价在1万左右的，一套房90多平方，总价值100万左右，实际每月租金可能在2500左右，一年在完全不耽搁的情况下，租金只有3万元，那么，折算过来，年收益不过3%。3%，这个年化收益显然不高，很多理财产品都是5%，甚至到8%、10%。所以，如果是全款买房的话，算下来根本不划算，不如购买银行理财产品，甚至也不如存在支付宝的余额宝中。但是，很多人是按揭的，房子首付通常只有30万左右，那么，如果只算投入的30多万，那么年收益也接近10%，看起来不错。当然，实际也不能这么算，还应考虑房子的空档期，另外，还有每月还房贷产生的利息。通过这组数字计算，大家也隐约感觉到，如果没有好的投资渠道的情况下，这种方式也不算太亏。       2.考虑房价上涨因素，以租养贷很划算       对于绝大部分城市来讲，房价都是一直处于稳步上升的阶段，房价每年上涨幅度基本都超过10%，有的甚至20%、30%，所以，除去租金外，单是房价上涨的幅度已经跑赢通常的理财产品。实际上，很多人勒紧裤腰带买二套房、三套房，可能也正是看中了房价上涨的因素。房产在过去10多年来，被认为是唯一稳赚不赔的理财方式。所以，很多人甚至买了房子，也没有去装修，一直空着，根本没有租出去，宁愿损失租金的收益，这是因为他们看到的是房价的上涨给自己带来的利润空间。当然，如果有租金收入，那就是锦上添花的事。       3.以租养贷，这几点要注意       首先，如果要以租养贷，就需要考虑你的房子是否能租出去。首要必须考虑的，就是房子所在的城市，所在的地段。在一些县城，很多房子空置，根本租不出去，甚至，特定的一段时间，连卖出去都困难，这可能占用你的资金。       其次，在户型选择上，建议大家一般不要选择大户型，要知道，三室以上的房子，一般人是不会租的，这种适合一家三代的住房，与租房人群的定位是矛盾的。大部分租房的都是刚毕业没几年的年轻人，或者是恋人，或者是几个哥们合租，所以，他们一般都选择一室或者两室的房子，这样可以节省租房费用。