房贷还款年龄提高，最高75岁！哪些人将受益？

这则消息，是昨天中新社的记者从工行那边获得的：

工行将把个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年（即还款的最高年龄可到75岁）。

据悉此举的目的：是为了适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。而依据世界卫生组织（WHO）发布的2015年版《世界卫生统计》报告显示，中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。

不过值得注意的是，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

丨谁将是受益者？

此项规定一出，一个明显的变化是：借款人年龄的放宽。

举个例子，如果借款人年龄是40岁，过去“之和”为70年，最高可以申请到30年的贷款；现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年贷款。

最高期限贷款群体放宽了5岁。

同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款。

贷款的最高年龄群体也放宽了。

在此点上，放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。

另外，随着95后的购房者入场，在未来在购房贷款时，对于年龄较小或较长的购房人而言，普遍要求子女共借，即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”

不过，有专家表示，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对市场整体影响相对较小。相比较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率折扣变化和贷款年限的变化。

丨7个因素影响房贷贷款年限

事实上，根据政策和购房者自身经济实力的不同，房贷贷款的年限也会有所不同。

楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限

以北京为例。根据北京楼市去年3月的新政，个人住房贷款（含住房公积金贷款）最长年限为25年；个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说，买商住房就需要付全款。

房产性质影响贷款年限

不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。

普通住宅最长贷款年限为30年（北京为25年）；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年（在北京，个人购买商住或商业项目的房产要全款，不能贷款）；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。