钱多人傻的买房错误不得不防,谁是下一批?

不管过去的一年，国内楼市的房价多么疯狂，但“房住不炒”定调，决定了中国房地产高速增长期和密集发展期已经过去；因此，与其预测房价，还不如先人一步，提前寻找新的投资机会，建立离岸资产以规避风险更为实在。

然而，在投资海外和配置离岸资产的大趋势下，国内的富裕阶层该如何选择理想的离岸资产避风港，又是个问题。本来进行离岸资产配置是一种选择，也是规避单一市场风险的措施之一，但盲目套用国内房产投资经验，依个人喜好选择资本市场，又或者跟风、简单看“引君入瓮”式的宣传方式，很可能会让投资者的财富陷入“才出虎口，又入狼穴”的尴尬中。

例如，目前国人热衷投资的马来西亚和泰国等地，就是一个很值得思考、甚至反思的投资目的地。其实笔者也很好奇，为什么人们会热衷一个东南亚的小国。和一些在马来西亚买过房或者准备买房的人交流之后，发现大家不外乎就是看中了那里的：（1）环境；（2）食品；（3）教育。

问题就在于，这些因素和房产、和投资、和财富没有一点关系；考察一个地方是否值得投资，最重要的因素在于资产处置环境、增值前景、财富安全，而非这些外在的、感性驱动的东西。试想如果投资成功，获取个人财富，完全可以去自己喜欢的地方生活；没有规定人必须守着你的资产，才能保证资产安全。

类似泰国、马来西亚等地的投资环境究竟如何呢？

经济环境：

20年前，我们使用的类似SONY、松下等，很多都是马来西亚生产的，作为当时的世界工厂，经济发展前景看好。然而，马来政府并没有抓住机会进行工业转型，结果目前这些工厂都转入了中国、越南等地。因此，马来西亚经济目前主要靠石油、农业等支撑。然而，受国际油价大跌等因素影响，严重依赖能源市场的马来西亚，经济增长迟缓，货币贬值了不少。直到最近几个月，经济才开始复苏，但马币并未升值，目前对人民币汇率约为1:1.58。受净出口缩减影响，2016年第二季度，马来西亚GDP增速为4.0%，创2009年以来最慢增速，并连续五个季度出现下滑，直到第三季度才回升至4.3%。