商业房贷提前还款怎么还比较划算
对于房贷，一直以来的主张都是尽可能多贷，时间也是尽可能往长了贷。特别是像本题所说的贷款利率是4.655%，这就更没有提前还贷的必要了。
1、长期贷款不能只看利息 在前些年买房之初的想法也是想尽可能少贷、尽可能提前还。后来和一些银行的朋友、房产中介等人沟通，才发现这种想法其实很吃亏。也许我们现在没有更好的投资渠道让我们手里的钱增值幅度大于贷款利息，所以看起来手里有钱不提前还款似乎吃亏了。但实际上并不是这样的，我们手里的钱是可以用来保障我们生活的，谁也无法保证在生活中不遇到一些突发事件，当遇到一些什么事情需要用到钱而手里没钱时，是很难办的。所以手里留些现金是非常有必要的。 其次，除了利率以外，我们还应该看到这么多年通货膨胀给我们带来的货币减值。只要通货膨胀一直持续，这种货币的减值就不可避免，而对于我们来说，应对通货膨胀最好的方式只有两种：少持现金；多贷款。或者我们现在一个月收入5000块钱，但10年以后你一个月还只收入5000块钱么？如果说10年后收入多少钱不好预估，我们可以考虑一下10年前自己一个月收入多少，与现在相比，是持平还是有所增长？ 大概率事件是工资都有一定幅度上涨，可能很多人没觉得与10年前的购买力有所增加，甚至工资涨幅小的还会觉得不如10年前挣的少时购买力强。这是对的，工资上涨带来的并不一定是生活水平的提高，也有可能是生活水平的下降，因为通货膨胀率如果超过工资涨幅，其实相当于你的工资下降了。 同样的道理，通货膨胀同样会带来负债的缩水。10年前你欠了别人10万块钱，现在你欠别人10万块钱，哪个时候还款压力更大？ 一般情况下都得是10年前还款压力大吧？ 你是不是会担心，如果未来10年没有通货膨胀了，甚至通货紧缩了，那贷款不就变得更多了？ 理论上是这样的，但通货紧缩要比通货膨胀对国家经济影响更大，所以不管国内还是国外，很难见到哪个国家或地区通货紧缩，以至于现在全世界都没有专门研究通货紧缩的经济学家。
