官方亮出底牌，楼市“赚钱逻辑”巨变！

什么是风口？

当“一行三会”联手把“金融杠杆”交给一个行业的时候，这个行业就成为风口！

一年多以前，几乎所有的人都对三四线城市的楼市充满了悲观。然后，后来房价的走势令人瞠目结舌。

三四线楼市是怎样启动的？很简单，央行改变了发钞的方式，直接通过三四线城市楼市“发钞”。方式是由国家开发银行等政策性银行，向央行申请非常低利率的抵押补充贷款（PSL），然后贷款给地方政府，补贴棚户区居民。给他们钱，让他们去买商品房，条件是交出原来的土地。

用发钞的方式，启动三四线城市楼市，这在金融史上是极为罕见的。

现如今，威力强大的“金融杠杆”正从“开发商建房——普通人买房——炒房客炒房”的链条上收回，被“加持”到租赁和共有产权住房领域，即将创造出中国楼市的新奇迹。

今天，我们主要讨论的是“租赁住房REITs”。近日，很多媒体都报道了“中联前海开源­—保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”获得上海证券交易所审议通过的消息，这是国内首单央企租赁住房REITs。

所谓“REITs”（读音：瑞磁），中文是“房地产信托投资基金”，是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

租赁类的“REITs”，就是企业把租赁业务打包，出售给投资者，获得现金用于再投资。投资者获得的回报，来自于企业租赁的利润。企业通过不断发行“REITs”，可以不断扩大业务。

所以，租赁企业的“REITs”，其实就是租赁企业的杠杆。

由于国家鼓励租赁这种业态，所以不仅给这类企业提供税收优惠，还鼓励、允许它们发行“REITs”或者债券。