哪些房子不能申请房产抵押贷款?

在多种贷款方式中，房产抵押贷款申请到的额度最高，利率最低，但是，并不是有房子就可以办理房产抵押贷款，不管是对于房屋还是借款人都有一定的要求，那么在众多房屋类型中，那么哪些房子不能申请房产抵押贷款?接下来臣财网小编就带大家一起去了解吧。
 

一、哪些房子不能申请房产抵押贷款?
 

1、面积小于30㎡，房龄超过25年的;
 

2、未满5年的经济适用房;
 

3、小产权房或部分已购公房;
 

4、被查封的房子;
 

5、公益性房子：比如学校、医院这些公益性房子，不管它是属于个人还是集体的，都是不允许进行抵押贷款;
 

6、正进行抵押贷款的房子;
 

7、在拆迁范围内的房子：已划归拆迁范围的房子也是不能进行抵押的;
 

二、向银行申请房产抵押的条件
 

1、对抵押的房屋有要求
 

对于银行房屋抵押要求，首先要满足的就是作为抵押的房子必须要是贷款人名下的房屋，而这个房屋没有其他的抵押或者是贷款，以及其他的相关债务问题，必须是明明白白的房屋才满足银行房屋抵押条件;其次就是这座房屋是存在一定的价值的，这个价值的高低直接影响到贷款额度的多少。
 

2、对贷款人有要求
 

在银行房屋抵押条件中，贷款人是一个重要角色，所以对于贷款人也是有一定要求的。首先要求贷款人没有任何不良的记录，特别是信用记录，需要良好，不能有任何不好的记录，否则将被否定;其次还要求贷款人必须是一个有责任的成年人，并有正规的职业和收入。
 

3、对贷款款项的用处有要求
 

银行房屋抵押条件还需要满足银行对贷款款项的使用监督。在提出贷款的时候，对于贷款款项的使用就已经有详细的说明，必须要明确所贷款的款项是干什么用的，必须要清楚地表达，获得贷款成功的几率才会大大增加，如果对于款项用途说不明白，是不能够贷款成功的，所以想要贷款成功，以上银行房屋抵押条件是不需要满足才可以的。
 

上述就是臣财网小编给大家介绍的哪些房产不能办理房产抵押贷款以及房产抵押贷款的条件，希望大家在办理时候一定要做好准备，能够一次性办理成功。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。