商业贷款买房首套房与二套房差别
商业房贷 ［1］ 是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物（质物），或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。
三种形式1、 普通商业贷款（无须利用买方贷款清偿）2、 快速商业贷款（需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保）3、公积金贷款（手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大）
首套房和第二套房商业房贷的区别
一、商业房贷首套房利率（首付最少3成）
| 项 |
单位：% |
| 常见批出利率 |
1.1倍 (5.39%) |
| 最低利率 |
1.1倍 (5.39%) |
| 最高利率 |
1.2倍(5.88%) |
| 注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。 |
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二、商业房贷二套房利率（首付最少3成）
| 项 |
单位：% |
| 常见批出利率 |
1.2倍(5.88%) |
| 最低利率 |
1.1倍 (5.39%) |
| 最高利率 |
1.3倍(6.37%) |
| 注：目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。 |
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