申请房屋抵押贷款要着重注意这4方面

对于中国人来说，房屋是自己最大的财产，还是不动产，这对于我们每个人来说，有了一份安全感，就算之后遇到资金问题，我们也可以选择拿房屋去办理房屋抵押贷款，并且额度一般不会太低，但是，我们一定要清楚一点，不是有房子就万无一失，我们申请房屋抵押贷款要注意这4方面，下面就臣财网小编就和大家一起了解一下吧。
 

第一、借款人的信用记录是否有逾期等问题
 

银行对个人征信是查的相当严格，自己可以平时看看信用卡之类的有没有按时还，或者其他贷款有没按时还，如果有的话，你的征信基本没问题。
 

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉相对较好的借款人进行合作，并且利率也会比较的低。
 

如果你在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。这个时候，你只能走民间借贷公司贷款了或者选择担保公司做担保，相对承担的利息就要稍微高点，当然审批跟放款时间也是很快的。
 

二、别人名下的房产能不能拿去做抵押
 

如果有人愿意，这个是当然可以的，相当于担保人用房产担保。只要能在市场正常销售的是同样可以得到银行的认可的。
 

但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑，相当于担保人签字同意。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的，甚至你会涉嫌诈骗等。
 

三、抵押的房产能不能再市场正常交易，就是说有没有变现的能力
 

一般来讲，如果房产不能在市场正产交易，没有变现能力，银行肯定是不会接受你的申请的，想想银行是都么精明的机构啊。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是没事找事嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!
 

四、借款人是否有足够的还款能力及你的负债
 

除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。就算你有房产，但是你无业游民当然也是不行。你必须有一份收入稳定的工作，或者收入来源，就是提供工作证明，写好工作证明，找你们公司盖章等或者银行半年期流水，如果这些东西无法提供，银行会认定你的还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
 

另外负债过高的话，银行也会怕你还不上贷款，导致你的审批不通过。
 

上述臣财网小编介绍的四点大家一定要引起重视，大家要想提高申请房屋抵押抵款通过率的话，可必须注意了，任何一点出现问题，都将影响你的贷款申请。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。