二手房怎么贷款按揭？二手房贷款流程

　　二手房怎么贷款按揭？

　　房龄15年以内的二手房一般是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款规定，房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。具体按揭贷款流程如下：

　　【1】提出申请，确定贷款方案：买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会根据材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　【2】房屋评估：确定贷款方案之后，三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，交易方需支付评估费。评估机构会向银行出具评估报告，这个一般3至5个工作日即可完成。

　　【3】资质审核：根据房屋评估价格，综合贷款人的资质，银行会对贷款额度、期限等方面进行审批，审批过程一般在5个工作日左右。

　　【4】付款拿证：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　【5】抵押登记：领到房产证后，我们就需要办理房产抵押登记、保险和贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　二手房交易除了有契税、营业税、土地增值税等，在按揭贷款办理过程中还可能涉及到评估费、公证费、抵押登记费、保险费等，这些费用因各收费单位的标准不同而略有不同。