贷款没还清的房子可以过户给父母吗

　　这个问题，要从三方面讲

　　1，购房资格。

　　父母是否有资格？如果不符合当地的限购政策（如无当地户口、或社保）是无法过户的，这个是第一个要考虑的。

　　2，银行贷款。

　　当初申请贷款的时候，银行对房屋是做了抵押登记的，我们可以理解成银行目前是你房产部分产权的权利人，所以要想转移产权，必须还清银行贷款或征得银行同意（指转按揭）。

　　①先说还清贷款的情况。如果贷款还清，且父母有购房资格，可以赠与。

　　如果你有钱还，流程是：申请提前还款→银行扣款，出解押材料→去房管局办理解抵押手续。

　　如果你没钱还，你需要找担保公司借钱做赎楼业务，但是担保公司的钱不能用太久，如果能顺利将房产赠与到你父母名下，就需要你的父母去银行做抵押贷款，而你父母是否能在银行申请到贷款是一个问题，银行贷款会考察贷款人的：年龄、房龄、收入、征信等。

　　②再说不还清贷款的情况。这种说的是“转按揭”，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。并且转按揭只能是买卖的交易，赠与是不行的。

　　3，费用问题。

　　房龄不满5年时赠与较为划算，根据规定，直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）之间房产的相互赠与不收取个人所得税，只需要缴纳契税即可。但要注意，在下次出售时，需要缴纳全额的个人所得税。

　　如果房龄满5年，且子女名下没有其他房产时，建议走买卖的形式过户。

　　·除此之外还可能产生的费用：赎楼担保费、评估费、公证费、转按揭服务费等。