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洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还吗？银行会如何处理？

12345672年前 (2022-12-28)网上新闻660

首先简答：洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还的。

清楚房贷流程的人都知道，房贷买房涉及买房人、开发商、银行这三方关系，因为房子把三者之间的关系拉近了。开发商卖房子，和买房人签订购房合同，购房人如果贷款，就会和合作银行签订房产抵押合同，也就是说，房贷买房需要签订两个合同，一个是房屋买卖合同，一个是房屋抵押合同，前者与开发商签订，后者与银行签订。也就是说，房屋贷款和房屋买卖是完全两个不同的合同，房子和房贷并不存在必然联系，虽然三者关系是因房子而引起，但两个合同的执行却是分开的，这就意味着，不管房子本身发生了什么情况，房贷合同本身并不受影响，也就是说，在还清房贷前，房贷一直是存在的，房贷人还是需要继续还款。借着回复此问题，顺便一下，中国的户均资产已经达到了300万，但70-80%（甚至更多）的资产都是房产，其他的资产，比如银行存款等金融资产还是非常有限的。据统计，中国人均存款不到7万，户均存款不到20万，相比户均300万的资产，银行存款只占家庭资产的极少部分，这足以说明大部分国人都把半辈子甚至一辈子的辛苦挣来的钱都用在了房子上…… 而在当下信用货币体系之中，货币源于债务。迄今为止，好些网友还以为货币是“充当一般等价物的商品”，这个说法来自传统的经济学，认为货币源于物物交换，是“充当一般等价物的商品”。然而，我们早已进入了信用货币时代，和传统经济学不同，信用货币体系之中，货币源于债务（moneyisdebt），它是一个抽象的衡量单位，衡量的是人们的债务关系。事实上，当下，Moneyisdebt，钱就是债，债就是钱，市场里流动的大部分钱，其实都不是我们通常理解的狭义的货币和“钱”，而是信贷或者债务。比如MG，它狭义上的货币只有3万多亿美元左右，而信贷却有5、60（甚至更多）万亿美元之多。如果你能看懂资产负债表是如何平衡的话，就会知道，其实钱就是债，债就是钱，极少部分巨富的超过80%的财富其实就是90%的人负债，90%的人负债恰恰是巨富的财富，两边恰好是平衡的。或者可以这样说，你在银行的存款就是银行的负债，而银行对外的贷款就是银行的资产，即100万亿的债务就是极少数人的资产。如果不是那么多人的及时行乐，负债消费（包括贷款买房），少数人就不会那么有钱，简而言之：其实，穷人的负债就是富人的财富。谈到这儿，大家也该明白了，当今信用货币社会，发达国家的货币宽松，其实绝大多数是将存量货币转化为债务，而非新增货币。总之，洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还是需要还给银行的。所以，这就是保险公司那类自然灾害险，如洪水、地震险等的作用，可以cover损失。另外，如果灾害后果严重，损失比较大，社会影响比较大，就有可能出台统一的政策进行核销。如果确实无法核销，贷款人还可以申请民政救济，获得一定的经济补偿，但具体能给多少，那就看当地规定了。Anyway，这些都是anotherstory……点到为止吧。 2022年最新，黑户白户秒下款，不查征信不看负债的网贷平台温馨提示：理性贷款，避免逾期。臣财网不参与第三方网贷的任何行为及监管；若网贷平台以卡号错误、还款能力验证等未下款，先行转账，请立即停止操作，谨防上当！