五证不齐全的房子能从银行贷款吗

　　五证不齐全的房子能从银行贷款吗？

　　【1】一般情况下，假如楼盘开发商的五证不全的话，那么买房人和开发商签订的购房合同是不受法律保护的。而买房人想要在贷款银行办理房屋按揭贷款的话，是需要提供有效的购房合同等材料才可以办理的，因此五证不全的房子是无法贷款的。

　　【2】不过也有些贷款银行会根据楼盘项目的风险度、开发商的实力进行慎重的考虑，也不排除在五证不全的情况下办理贷款。

　　五证不全的房子定金能退吗？

　　五证不全的房子定金能退。根据《城市房地产开发经营管理条例》有关规定，未取得商品房预售许可证的，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

　　买五证不全的房子有哪些后果？

　　1、购房的时候如果没有要求开发商出具五证一书，或者开发商也根本就出具不了，你与开发商所签订的合同也就是无效的。这类房子没有办法在网上办理备案的流程，虽然签了预售合同，房管局交易中心做网上合同备案的时候，是无法做登记的。

　　2、五证不全的房子，预售许可证没有，建设许可证也没有。这类房子就无法建设，而且建造的房子很可能会存在偷工减料的过程，后期没有经过验收，房子的质量也无法得到保障。

　　3、购买没有五证的房子，后期不能够办理房产证，不能够办理过户。一旦开发商跑路了，个人的利益就无法得到保障。因为开发商圈钱跑路了之后，对于购房者来说，会造成人房两空的局面。

　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》，因此在买房时一定要查看清楚。