还缺少不少的条件，假设一下，我们来看看怎么保本

假设条件：

1、房子100平米（为了好计算）；

2、18年的房贷利率5.8%（差不多，可能会更高）；

3、首套房（税率，政策不太一样）；

4、首付20%(首套房最低可以到20%)，贷款30年；

5、无风险收益率4%（银行同期定存利率）；

基于以上假设，花费了多少？

1、首付20%计算，是140000；

2、相关税费，31935元；

3、五年的本金，50250元；5年的利息，196170；总计246420元；

4、剩余贷款本金，649750元；

5、装修：如果计划好要5年后卖出去的话，最好不要装修；

6、机会成本：（付出的首付的无风险收益），140000*4%*5=28000元

需要卖多少钱

如果要保本的话，出卖价格需要至少大于付出的成本；

那么就是首付+税费+五年的月供+剩余贷款本金（假设提前还款无违约金）+机会成本，等于多少呢，来算一算：

最终，保本的情况下，需要卖到1096105元，每平米要买到10961元才能保本

看了这个是不是觉得炒房客好难做，其实炒房客都是快进快出，赌的就是房价的快速上涨，如果房价不上涨或者是涨的慢，他们都要赔钱的。

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