房产抵押贷款期限多久?跟这些因素有关

经常有一些客户在咨询我们信贷经理的时候会问到，我办理的房屋抵押贷款能够贷多长时间，其实对于这些问题，没有那个客户经理能够清晰的告诉你具体期限，因为具体的贷款期限，跟房屋以及借款人自身因素离不开的，那么具体房产抵押贷款的期限是多久?下面臣财网小编带大家一起去了解一下吧。
 

房屋是以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时要满足这些条件：
 

一、借款人年龄加上授信要小于或则是等于60，并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。
 

二、房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。
 

而以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。
 

除此之外，房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。
 

贷款人因素：
 

1、贷款期限最高为30年。
 

2、贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。
 

房产性质：
 

1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。
 

2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。
 

3、民用住宅贷款年限不超过30年。
 

房龄：
 

1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。
 

2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。
 

土地使用年限：
 

1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。
 

2、具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。
 

3、土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起。
 

上述小编的给大家详细的介绍了关于房产抵押贷款期限的介绍，如今大家也了解到影响的因素有哪些，所以具体的希望大家能够去和信贷经理沟通。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。