购房贷款方式有哪些？贷款购房七大原则

　　购房贷款有哪些方式

　　1、房贷转按揭：所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原来贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你７折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

　　2、公积金贷款：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额；大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

　　3、商贷：也就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。等额本息还款到还完款所付利息多，等额本金相对则较少，但等额本金还款方式，前期的还款额较高，还款压力较大。

　　贷款购房七大原则是什么

　　原则一：对家庭现有经济实力作综合评估

　　在购房贷款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有的经济实力做好综合评估，才能够确定合理的购房首期付款和价款比例。

　　原则二：对家庭未来的收入及支出作合理的预期

　　购房者要谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等等。个体经营者和规模比较小的私营业主应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。

　　原则三：要学会计算自己的还款能力

　　还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据，因为银行会让你出具一份收入证明，一般收入证明要覆盖月供的两倍以上，否则银行不会批准到你想贷的额度的，即使批下来了，如果收入过低，每月还房贷后，势必会对正常的生活质量有所影响。

　　原则四：要尽可能用足公积金贷款

　　拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率会比商业性贷款优惠。

　　原则五：首期付款的宽松原则

　　在保障最低首付比例的情况下，首付款支付的越少越好，不能把现有的现金全部用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

　　原则六：借款期限可以尽可能长

　　按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年（不含5年）以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长些，最长可达到30年。

　　原则七：货比三家，慎选银行

　　当前，银行竞争非常激烈，各自为了争取到更多的市场份额，都会按照国家规定的贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此，选择银行时可对对比几家银行。