办理个人房屋抵押贷款如何选择还款方式?

不管怎么说，金融有风险，办理贷款肯定需要借款人擦亮眼睛选择，当我们各种纠结之后选择个人房屋抵押贷款的时候，我们又会发现选择怎样的还款方式又是一个难题，因为，我们知道不同的还款方式，是的我们的贷款额度使用大小不等，所以下面和臣财网小编一起了解一下个人房屋抵押贷款用那种还款方式，才能使贷到的款使用最大化呢?

一般来说，目前在市场上的还款方式有这么几种：先息后本，等额本息，等额本金这三种最主要常用的方式。那么这三种还款方式，那种最能让我们贷到的款使用最大化呢，那就是先息后本
 

首选先息后本还款方式:
 

从字面理解，先息后本，就是先还利息，后还本金，对，没错，就是这个意思。打个比方，如果你贷款1000万，贷款期限一年，月利率为10万元的话，那么你每月，除了还利息10万元之外，不需要还本金。这样以来，使贷到的款得到了最大的使用率。是首选的还款方式。
 

次选等额本息还款方式:
 

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
 

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
 

计算公式：
 

每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
 

每月利息=剩余本金x贷款月利率
 

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
 

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
 

末选等额本金还款方式：
 

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
 

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
 

计算公式：
 

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
 

每月本金=总本金/还款月数
 

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
 

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
 

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
 

上述就是臣财网小编对于个人房屋抵押贷款还款方式做了很详细的介绍了，这样，各位借款人根据自己的情况选择适合的抵押贷款还款方式。