房产抵押贷款，明白了这些事，还怕不成功？

在如今的社会中，贷款已然成为了人们解决资金需求的主要方式，成为了人们在日常生活中常见的一部分。
 

房产银行抵押贷款为的就是解决我们资金问题，并且房屋抵押贷款的利率比较低，更容易让大家接受，为什房产银行抵押贷款如此受欢迎呢?
 

很多朋友在自己短缺情况下会想到“借”。但是，又有多少人愿意平白无故给你借钱呢?即便是银行，也需要计算利息，世界上哪有免费的午餐?于是，人们想到了家里还有房子，这些都是自己真金白银买下来的，还能不能变现呢?

房屋抵押贷款通常需要将房子抵押，既然如此，为什么大家还是喜欢选择这种方式呢?
 

1、利率低：利率是风险的收益，抵押贷款有抵押物，银行风险小，自然利率低。
 

一般现在1-5年以内，年化率是3.85%左右。
 

5年以上，是5.0%左右。
 

2、额度高：房子总价值的7成或者7成5或者8成，二押甚至9成。
 

3、期限长：最长20年，很少30年，除非是按揭贷款。
 

4、征信要求相对不是很高，但是如果半年内征信上显示有2，基本难做。
 

顾名思义，房屋抵押贷款，满足一个前提条件——有房子。而抵押房子得到贷款，款项可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式。
 

当然，你的房子做抵押能贷款多少呢?贷德到提醒，房屋抵押贷款的多少其实与以下因素有一定关系。房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性。那么，房产抵押贷款具体应该如何操作呢?
 

房产抵押怎么贷款?
 

1、选贷款机构：办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度慢，贷款要求高一直不被人看好。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
 

2、写申请交材料：选择好贷款机构后便可带申请机构要求的材料提交申请;贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核。
 

3、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
 

4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。
 

5、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。
 

6、放款。
 

值得注意的是不是所有房子可以办理房屋银行抵押贷款，也不是任何一个人都有符合办理房产抵押贷款的条件，很多银行出于风险考虑对抵押的房产和抵押人有条件要求。如公益用途房屋、小产权房、部分公房、权属有争议的房子等是不能办理房产抵押贷的，抵押人的信用记录是否良好，是否有足够的还款能力等也纳入银行审核的范畴。大家在平时要注意，养好自己的征信，不要逾期。让自己更符合银行的要求，才能更顺利的通过银行或贷款机构的审核。
 

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