抵押房产如何贷款?抵押房产有什么要求吗?

大家对北京抵押银行贷款可能都有一定的了解，房屋抵押贷款一般分为个人抵押贷款和公司抵押贷款，那么抵押房产如何贷款?有什么要求?对于这个问题的答案，下面跟随臣财网小编带您详细了解一下北京抵押银行贷款详细内容!
 

抵押房产贷款流程如下↓
 

1、隐忍之足准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
 

2、银行面谈、提交贷款申请与材料
 

3、下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘察、评估(除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地)
 

4、银行审批：将所有申贷材料连同评估报告或勘估意见的意见书提交
 

5、提交贷款用途合同，第三方账户
 

6、审核通过，出批复后，签订贷款合同;
 

7、借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证
 

8、抵押登记手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
 

9、放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账
 

10、开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款
 

房产证抵押贷款条件是什么，具体来说分为贷款人所具备条件和所抵押房产条件两方面来说：
 

贷款人所具备的条件
 

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
 

2、有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
 

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
 

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
 

所抵押房产的条件
 

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。
 

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
 

房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
 

1、现房抵押
 

●房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
 

●房屋所有权证;
 

●土地使用权证复印件(验原件);
 

●有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
 

●银行借款合同;
 

●夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
 

2、期房抵押
 

●购房预售合同;
 

●与银行签订购房借款合同;
 

●购房预交款收据复印件(验原件);
 

●夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
 

看了以上这些关于北京抵押银行贷款的内容介绍以后大家是否对这方面的知识有所了解的呢，房产证抵押贷款流程其实也是比较简单的，房产证抵押贷款的额度相对来说也比较高，可以解决大家日常生活当中对于大额借款的需求。希望以上这些能帮助大家。
 

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