银行个人抵押贷款有哪些优势与风险？这些条件

银行个人抵押贷款可以说很常见了，从古至今，购房是每个家庭的头等大事，房子是承载一个家的场所，所以人们大多都很愿意贷款去买房，拥有多套房产的也大有人在。

 

现在随着时代的发展，房产开始成为了人们投资的一种方式。不仅可以用来升值转卖，当急用钱时，用房产申请银行个人抵押贷款，也许还能获得更高的额度。

 

当我们选择用房产做银行个人抵押贷款的时候，是否已经完全考虑清楚了呢?其中的利弊又是否全部清楚呢?

 

下面，就让我带着大家来更好地了解银行个人抵押贷款的利与弊。

 

 

一、房屋抵押贷款的优势

 

1、利率相对较低

用房产来抵押贷款，贷款人可以获得一个比较低的贷款利率。这是因为和无抵押的贷款相比，房屋抵押是有抵押物的。因此，房屋抵押贷款的利率，比无抵押贷款的利率要低很多。

利率一般为基准利率上浮10%-30%左右。

 

不过，不同银行的贷款利率是不同的，具体的贷款利率还需要根据所办理贷款的银行为准。

 

2、贷款期限较长

一般，房屋抵押贷款，最长的期限为30年。但是贷款人的年龄和贷款期限相加之和，不能超于70年。

 

3、贷款额度较高

用房产来抵押贷款，贷款人可以得到相对比较高的贷款额度。一般而言，房屋抵押贷款的额度，通常是以房屋评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。

 

贷款人抵押的房产价值越高，拿到的贷款额度也就越大。

 

整体看来，商品住宅的抵押率最高可以达到70%，写字楼和商铺的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可以达到50%。

 

4、审批率相对比较高

因为有了抵押物，银行就会对贷款人的要求比较宽松。将房产抵押给银行，就会减少放款的风险。

 

所以在其他方面的要求上会偏宽松。贷款人只需要拥有稳定的工作和良好的信誉，就能够办理贷款。

 

5、还款方式灵活

与无抵押贷款方式不同，贷款人对还款方式的选择比较宽泛。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

 

6、借款人可提前还款

在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

 

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

 

二、房屋抵押贷款的劣势

 

1、不是所有的房屋都能做抵押

考虑到房屋的变现问题，银行一般规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。

 

并且，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

 

2、具有抵押物被没收风险

当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安?这就需要您先了解市场。

 

当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。

 

3、放款速度较慢

相对无抵押贷款而言，银行个人抵押贷款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

 

虽然申贷人有房产保驾护航，贷款申请会容易一些，但这并不是万能的，任何形式的贷款都有利弊，申贷人要根据实际分析情况，选择适合自己的贷款产品。

 

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