老房子办理房屋抵押贷款能贷多少?

现在对于房屋抵押贷款的办理，大家是越来越熟悉，更多需要大额资金的人选择去办理，但对于房屋抵押贷款办理只有选择合适房屋才能够办理抵押贷款，那么房子不是刚买没多久的而是老房子，为此贷款人最关心的就是，老房子办理房屋抵押贷款能贷多少?下面臣财网小编就和大家一起了解一下。

 

老房子办理房屋抵押贷款能贷多少?
 

根据房子抵押银行贷款的相关要求，银行要求抵押房子的楼龄一手房不能超过30年，二手房子抵押贷款楼龄不能超过20年，你房子的楼龄越长，市场的价值就会越低，一旦超过了银行规定的范围内，就会拒绝抵押贷款申请。
 

如果老房子的楼龄是20年，那么还是有部分银行接受抵押贷款申请的，下面就举个简单例子说明它的贷款额度，比如沈先生名下有套全款房，楼龄是20年，自己预估的市场价值是200万，但评估公司来过评估房产时，最后的价值是150万，而银行目前最高只能做到7成，那楼房最高的能贷额度就是105万。这个额度计算公式是：评估值*银行银行成数=能贷额度了。
 

如果是25年的老房子抵押贷款，其中能贷多少也是按照这样的方法以此类推，主要是看老房子的评估价值。但同时贷款人需要注意的是，楼龄越长能办理的银行就会越少，就算贷款人的资质再怎么好，都没有办法申请的。
 

房子抵押贷款的申请条件：
 

1.年龄在18(含)至65周岁(含)之间，具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;
 

2.具有良好的信用记录、还款意愿及偿还贷款的能力;
 

3.卖房人对所购房屋具有合法处置权利，且持有房屋所有权证;
 

4.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
 

5.贷款行规定的其他条件。
 

如何挑选抵押房再贷款银行?
 

首先去申请门槛比较低的银行办理个人抵押房再贷款，在目前，不同的贷款银行对于不同的申请门槛都各不相同，在申请的时就建议各位多找一些银行对比，站在多个角度衡量对比，从中选择门槛比较低的银行。
 

其次去罚息较低的银行办理抵押贷款，自从银行出了贷款的新政策之后，大部分的商业银行都可以自主决定贷款罚息利率情况，通常情况之下会加收30%-50%，只要在漫长的还款期间发了数次的贷款逾期后，有些银行就会有罚息的情况，为了避免贷款增加贷成本的问题，所以各位尽量就要筛选一些罚息水平比较低的银行，以免增加融资成本。
 

再者去一些没有附加条件的银行申请抵押贷款，附加条件的方式有很多种，可以是购买贷款的理财产品或个人保险再或者开个银行卡、存折等情况，为了减少不必要的支出，各位借款人在贷前就一定要注意银行贷款的内容了。
 

上述小编对于老房子办理房屋抵押贷款额度，以及贷款条件和选择的银行都做了简单的介绍，希望能够帮助大家成功身申请到自己想要的额度。