住房抵押消费贷的禁区

 住房抵押消费贷款，就是贷款人将个人名下或他人（如亲属、朋友、同事）名下所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途的一种贷款。有哪些不能作住房抵押消费贷款的呢，现在臣财网小编就来一一列举。
 

 
一、部分已购公房和央产房 不能申请住房抵押消费贷款

 
部分已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。第一种是没办法提供购房合同或者相关购房协议的已购公房。这是因为若在购房合同中原单位有优先购买权的相关条款，所以银行就无法取得他项权利，这样一来银行就无法操作房产抵押消费贷款。


　　第二种情况是无法提供央产房上市证明的央产房，这是因为此类的房产是不能够上市进行交易的，银行也无法取得他项权利，换一句话说就是银行没有了抵押权，同样，银行也无法操作房产抵押消费贷款。


　　解决方案：第一种情况需要获得已购公房的产权证，有了产权证就可以进行房产消费抵押贷款了，如果需要上市交易的话，需要缴纳土地出让金。


　　第二种情况则是，需要央产房的客户提供原售房单位出具的同意该房产上市的证明，才能顺利办理银行房产抵押消费贷款业务。


　　二、“未成年”的经济适用房 不能申请房产抵押消费贷款


什么是“未成年”经济适用房？就是经济适用房不满5年，或者按经适房管理的回迁房，从国家的相关政策来看，不满5年的是不能交易和抵押的，银行无法取得他项权利证。所以不能办理房产抵押消费贷款，且国家有收回该房产的权利。


　　解决方案：按照国家规定，使用5年的经济适用房可以进行房产抵押消费贷款。


三、没有结清在抵押的房产 不能申请房产抵押消费贷款


办理房产抵押消费贷款的房产都一个最基本的条件，就是此房产是没有抵押中的房产。如果此房产是抵押房产，在这样的情况下再次对房产进行抵押，按照规定银行是不允许的。


这是因为任何两家银行都无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款的情况下重新贷款此类做法叫做同名转加按，这是国家所明令禁止的。因此此类的房产是不能进行抵押消费贷款的。


　　解决方案：遇到此类情况，贷款人务必将此房产贷款还清，这样才能申请房产抵押消费贷款。


　　四、没有取得房产证的小产权房 不能申请房产抵押消费贷款


对于众多的小产权房而言，如果没有取得房产证的话，居住人只有使用权，而没有所有权，就是不能对房产进行处置。所以按照规定，此类房产是不能申请房产抵押消费贷款的。


　　解决方案：在这里提醒广大客户，不要轻易购买小产权房。很多小产权房都是违规或者不合法的。切勿因小失大到最后损害了自己的利益。


　　目前房产地方消费贷款很火热，用途也很广。但是贷款人在办理的过程中一定要弄清自己的房产属性，及时解决存在的问题，这样才能顺利的申请到住房抵押消费贷款。​图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除