北京个人房屋抵押贷款额度怎么提高?

说到北京个人房屋抵押贷款的额度怎么提高，首先我们需要先了解下到底是哪些因素影响了我们房屋抵押贷款的额度，现在臣财网小编就来给大家好好说说，来吧~
 

一、房屋立项
 

房屋立项分为好多种，有住宅，有公寓，有别墅。一般立项为住宅的商品房在银行申请抵押贷款可申请额度为本房产评估值的7成，别墅一般不超过5成!
 

二、房屋性质
 

以北京为例子，北京可上市交易房产的性质也分好些种，有商品房，经适房，房改房等等。房屋性质不同贷款成数也不一样，大部分银行按经适房管理的住宅往往比正常商品房可贷成数低。
 

三、房屋位置
 

还是以北京为例子，五环内的同等性质的房屋往往比远郊(怀柔，密云等地区)可贷成数要高!部分偏远地区有些银行都不愿接受个人房屋抵押贷款申请!
 

四、房屋建成年代
 

房屋的建成年代代表着这套房产的房龄，房龄老的往往贷款成数比较低。北京房产房龄超过35年的，可申请的银行就会少很多，超过40年房龄的可操作银行就更加少了。
 

五、房屋面积
 

在北上广深由于高房价的影响，一般主城区单套房产120平米的市场售价都在700万左右。面积越大，单套出售价格越高，单套售价越高在二手房市场越不好出售。所以银行考虑后期贷后风险往往房屋面积超140平米的会着重降低成数!
 

六、房屋装修情况
 

大部分银行或者机构在你办理抵押贷款时候都会实地下户。如果抵押的房产为毛坯往往比已装修的房产可贷成数要低!部分银行不接受毛坯房抵押贷款申请!
 

七、借款人和抵押人情况
 

1. 抵押人年龄一般超过60周岁都需要子女共借。如果抵押人年龄在55-60周岁之间的整体资质不好的会降低贷款成数。
 

2. 借款人和抵押人的征信
 

一般银行要求借款人和抵押人的征信两年内必须控制在连三类六。部分银行可能对征信要求尺度会更大一点，如果征信相对差点的话有可能降低贷款成数。
 

3. 借款人流水
 

借款人流水做为收入和还款来源的佐证，如果借款人流水满足不了银行认定的收入要求就会降低贷款成数。
 

说完上边‘哪些因素影响了我们个人房屋抵押贷款的额度’，那我们就直奔主题北京房屋抵押贷款额度怎么提高？
 

一线城市房产抵押贷款额度普遍都比较高，但是不是所有的房产都能贷到高额度，为什么同样的人去银行机构做北京房屋抵押贷款，有的人贷款额度很高，而有人的贷款额度却很少，臣财网小编教你北京房屋抵押贷款额度怎么提高：
 

1.提供房产抵押和担保人
 

贷款人名下有不动产可做为抵押，如果贷款人信用有瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求借款人提供担保人做担保，保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。
 

2.提供收入证明
 

贷款人提供收入证明，向银行机构证明你有还款的能力;提醒大家：每家银行的状况及认定不同，需要提供的资料也会有所不同!
 

3、提升个人信用
 

借款人本人的信用资质对房屋抵押贷款额度有着直接的影响。比如个人信用，中信银行如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，降至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然也不高。
 

4、选择高额度银行
 

每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。就算是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找保守型银行贷款，那么贷款额度肯定也不会高。
 

5、提高房产估值
 

通常情况下房屋抵押贷款的额度为房产评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋评估价值是100万，那么可以贷70万;
 

6.选择专业贷款机构协助
 

大多数人都是以为第一次申请房贷或贷款，常常会遇到无法自行解决的问题，若没有事前做好功课就随意找间银行申请贷款，第一次贷款没通过，导致后面申请贷款被拒绝机率会更高!现在有许多专业、合法的贷款公司都有提供免费咨询服务，更能节省时间、并且可以有效降低被拒贷的风险。
 

想要提高北京个人房产抵押贷款额度与房屋价值、个人信用资质、选择贷款机构等因素密切相关。一方面申请人自身要有一定的还款能力、有高价值的房产，另一方面选择对的抵押贷款机构也是非常必要的。

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