办理个人房屋抵押贷款的误区有哪些?

办理个人房屋抵押贷款，人们还是保持着谨慎的心态，所以很多时候都是自己去办理贷款业务，可是对于一个外行人去办理房屋抵押贷款，这是有着很大的难度的，往往在办理的过程中出现很多的差错，这就要就是对于房屋抵押贷款似懂非懂，产生了很多的误区，下面臣财网小编就针对房屋抵押贷款常见的误区，给大家做详细的介绍。
 

申请个人房屋抵押贷款的误区有哪些?
 

一、一切房产都能做抵押贷款
 

许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然!作为抵押的房产需要满足以下条件：
 

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
 

2、房屋的面积要大于50平米;
 

3、房屋要有较强的变现能力;
 

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
 

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
 

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
 

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
 

二、房产评估价越高越好
 

许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。
 

三、只能抵押自己名下的房产
 

很多人认为个人房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产，由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
 

四、可能会没有地方住
 

很多人都觉得房屋抵押给银行，一旦贷款还不上，其很可能立马被拍卖用来抵债，使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?
 

未必!自欠款还不上到房屋拍卖，怎么也得1年左右的时间才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。
 

五、可上市房产一定可以申请
 

从以上条件中，我们可以看出，房屋抵押贷款要求抵押房屋变现能力强。而不可上市交易的房产，由于变现能力偏弱，所以不具备房屋抵押贷款资格，那么这是否就意味着，可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?
 

不一定。因为各家贷款机构的风控手段不尽相同，有的对房屋地段较为注重，落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。
 

以上就是我们对于北京房屋抵押贷款一些误区做了一个介绍，当我们自己亲身经历过之后才会更加知道办理北京房屋抵押贷款的难度，以及繁琐程度，所以大家可以选择更加专业的人来办理贷款，那就是找专业的贷款机构，就像臣财网。