个人房屋抵押贷款需要多久审批下来?

个人房屋抵押贷款办理和信用贷款相比，审批时间过程，这样一些着急用钱的借款人放弃个人房屋抵押贷款，所以，对于需要大额资金的人来说，不管是投资还是其他情况，大家一定要了解房屋抵押贷款的审批期限，从而提前做好贷款的准备，这样才不会妨碍我们用钱。下面臣财网小编就为大家介绍一下个人房屋抵押贷款需要多久审批下来?
 

一、个人房屋抵押贷款能贷多少年?
 

1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
 

2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
 

一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限
 

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
 

二、房屋抵押贷款需要多久审批下来?
 

以申请渠道的不同来划分，一般银行利率相对较低，但是办理时间长，审核流程繁琐;而非银行金融机构则利率相对高些，办理时间较短。
 

1、银行
 

稳扎稳打一向是银行的风格，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下，从申请到放款需要20-30个工作日。
 

材料方面，除了评估房屋是否符合条件外，银行对借款人资质也有着较多的要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。
 

所以说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。
 

此外，近年来银行会对“去杠杆”的监管力度不断升级，整个2017年作出行政处罚3452件，罚没29.32亿。进入到2018年之后，监管并没有松懈，更是有进一步升级的架势，这导致银行资金紧张，放款意愿疲弱。
 

“银行无钱可贷”似乎成了常态。
 

2、非银行金融机构
 

非银行金融机构，顾名思义，就是除商业银行和专业银行以外的所有金融机构。
 

在贷款业务中，非银机构特指小贷公司、贷款平台、金融公司等。
 

这类金融机构的贷款特点是，材料较为简单，流程快捷，对借款人的征信、个人流水情况没有严苛的要求，更注重对被抵押房产本身价值及变现能力的评估。
 

所以，非银机构的“办事效率”也较银行更为高效，一般7个工作日内即可放款。某种意义上，非银贷款机构的存在是填补了银行放款慢、流程繁琐的市场空缺，降低了借款人门槛的同时，解决了更多抵押贷款需求。