个人房屋抵押贷款可以提前还清吗?

身边有办理过个人房屋抵押贷款的朋友不久前问过我一个问题，就是自己现在手头比较宽松，想把剩余的贷款还清了，他本人不太想负债，所以希望赶紧还了，但是又了解到提前还款不好，还要支付违约金，金额还不小。那么到底他该不该提前还款呢?今天，臣财网小编就个大家一起了解一下个人房屋抵押贷款可以提前还清吗?
 

1、对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。
 

2、另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。
 

3、不过，通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是提前还房贷的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。
 

什么情形适合提前还贷
 

1、7%以上的贷款利率可考虑提前还贷：
 

通常只有投资于风险较高的产品才能获得高于7%的收益，而较高风险的投资并不适合所有人，因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富余资金可以提前还贷。
 

2、低于6%的不必提前还款：
 

如果投资收益能与贷款利率持平，那就不用提前还贷。目前，有一些稳健型的投资产品收益是可以达到6%的，所以贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款。
 

3、每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷：
 

由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还贷一定要先还商贷部分。
 

4、在贷款初期提前还款节省的利息是最多的：
 

无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多，如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。
 

个人房屋抵押贷款是可以提前还款的，一般情况下，抵押贷款提前还款是需要支付一部分的违约金的，违约金的金额根据你贷款的时间长短以及金额的高低，所支付的违约金也不同，具体的需要询问银行的专业人员。