个人房屋抵押贷款再贷款应该怎样操作?

生活中很多人手里的房子都是按揭房或者处于抵押的房产，那么在遇见资金问题的时候，大家还可以拿手里的房子再办理抵押贷款吗?下面臣财网小编就带大家了解一下个人房屋抵押贷款再贷款的操作方法，希望能帮助到有需要的人。
 

一、按揭房垫资解押再抵押
 

房产抵押贷款的额度通常为房产评估价值的7-8成，在这个房价暴涨的年代，北京一套房产怎么也得评估个几百万--几千万，面积大些地段好些的房子价值更是不菲。所以，房产抵押贷款的最大优势就是贷款额度高。如果借款人名下有按揭房，需要贷款的额度相对较大，那么就可以通过垫资解押再抵押的方式实现按揭房贷款。
 

什么是按揭房垫资解押再抵押?顾名思义，就是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上，然后办理按揭房解押，解押消除后，就可以办理房产抵押再贷款。等新的贷款资金办理下来，就要把钱还给贷款公司。所以，这种方式很适合资金需求比较急的借款客户。
 

当然，找贷款公司垫资解押不是免费的。据悉，民间的贷款公司垫支解押通常会收取3%左右的利息，而且基本上只垫支1个月，如果在1个月内因为再抵押贷款没有放下来而超出了，每10天左右又会增加1个点的利息(超出时间不足10天的也按10天算)。还需要注意的是，这个只是垫支要承受的成本，再向银行办理抵押贷款，还得支付相应的手续费及银行利息。所以，除非真是急用钱，而且是额度比较大的情况可考虑。
 

二、按揭房二次抵押贷款
 

有些时候，按揭房不一定要先还清原先的贷款，这就是按揭房二次抵押贷款，在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过，并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是：当前房屋评估价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以，对于按揭才还了没多久的房子，实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见，当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候，是可以考虑二次抵押贷款的。
 

三、按揭房月供放大信用贷款
 

为了践行普惠金融，各种信用贷款开始成为主流。其中，按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是，根据借款人的综合资信情况，对其房贷月供进行适量的放大倍数，最高可放大月供的200倍。也就是说月供3000,最高可以贷到60万。不过，这种方式对于一般的借款人来说，通常贷款额度不是很高。
 

上述臣财网小编给大家介绍了房屋抵押再贷款怎么办理，想做北京个人房屋抵押贷款的朋友，可以选择适合自己的一种方式，实现按揭房再贷款。