办理房屋抵押贷款你能贷多少钱?
对于办理北京房屋抵押贷款，借款人也是根据自己房屋评估值来申请贷款的额度，但是银行并不是根据一个条件来进行审批额度，同时也会考虑借款人个人资质等多种因素，所以，办理房屋抵押贷款并不是人人都能够申请到自己满意的额度，所以大家在办理之前，要能够知道自己的房大概能贷出多少钱来，够不够用，还差多少等等。接下来，臣财网小编就和大家一起了解办理房屋抵押贷款你能够贷多少钱?
办理北京房屋抵押贷款，你的房能贷多少钱?
1、抵押房屋的评估值
房屋抵押贷款的额度，一般取决于房屋的评估价，一般大约是评估价的7成左右。然而，实际贷款额度往往都会比评估价要低一点点。
房产的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，楼龄、地段、房产类型、市场价等。一般银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。
2、房屋抵押贷款评估成数
房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间有着直接的关系。目前北京市场上，抵押贷款的出值成数一般不会超过房屋评估价值的7成。
其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的，一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等，那么评估成数会更低。
除此之外，房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响，比如同样房龄的房，市区出7成;郊区可能就只能出6成;边远郊区可能成数会更低。
其次，房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年，有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的，可以出7成;房龄20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套资产证明出7成等等。
3、抵押贷款的期限
办理贷款，除了额度大家最关心的就是贷款期限了，因为期限与资金使用率直接相关。
而房屋抵押贷款，本质上来说是属于个人抵押/担保类消费贷款，时间肯定没有按揭贷款的那么长。如果是等额本金或是等额本息，北京目前一般最长可以做20年，先息后本的话最长只能贷5年或是3年、1年。
所以，大家在计算贷款期限的时候，应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度，以免造成还款压力。
4、哪些房不能做抵押贷款?
不是所有的房产都可以用来办理抵押贷款。1、面积小于30㎡，房龄超过25年的;2、未满5年的经济适用房;3、小产权房或部分已购公房。
上述小编介绍了办理房屋抵押贷款的额度申请，大家可以提前做一个判断，从而申请合适的额度，不会因为额度过大而被拒。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。
