办理北京房屋抵押贷款前需要注意哪些？

当我们需要资金周转的时候，不管大小一般情况下北京房屋抵押贷款是可以满足我们的，所以，也越来越多的人选择了办理北京房屋抵押贷款，为了大家能够顺利的办理北京房屋抵押贷款，那么很多新手在初次办理北京房屋抵押贷款的时候应该了解哪些事项和注意什么问题呢?下面就和臣财网小编一起了解吧。
 

办理北京房屋抵押贷款前一定要了解如下事项：
 

(1)房产类型
 

房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购买商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置业担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。
 

在购买经济适用住房贷款时，要注意，外地人是不能购买经济适用住房的，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产，贷款前要了解好该房产是否能开具发票，还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍;动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
 

(2)利率的选择
 

商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
 

(3)房产不一定非要是本人名下的
 

有很多朋友不明白，申请房产抵押贷款的房产必须是本人的吗?
 

其实用于申请房产抵押贷款的房产并不一定是本人名下的，也可以是他人名下的，但是，申请房产抵押贷款时，必须要出具对方同意抵押承诺书，当然也就是取得房屋所有人的同意。否则抵押无效。
 

(4)不是所有的房屋都可以贷款
 

房产抵押贷款虽然较容易获得高额度和容易获批，但不是所有的房产都可以用作抵押贷款。
 

尚未结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等均不能用作抵押贷款。
 

以上便是大家在办理北京房屋抵押贷款前应该了解的一些注意事项，另外大家有北京房屋抵押贷款需求或问题咨询的都可以联系我们臣财网哦，臣财网是一家专业的北京抵押贷款公司，欢迎大家到访咨询!要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。