办理房屋抵押贷款能贷多少钱，这几点说了算!

办理房屋抵押贷款，因为每个借款人用款金额不一样，所以在办理的时候要知道自己的房子能够申请多大的额度，能不能满足自己的需求，如果不够，同时可以想其它的方法在多申请一笔贷款，不然会耽误用钱，那么，我们在办理房屋抵押贷款之前，如何知道自己的房大概能贷出多少钱来呢?具体是由哪些因素说了算?臣财网小编就和大家一起了解一下吧。
 

1、抵押房屋的评估值
 

一般而言，房屋抵押贷款的额度，往往取决于房屋的评估价值。评估值越高，可贷额度就越高，反之就越低。当然，实际贷款额度往往都会比评估值要低一点。所以这就是很多人以为自己的房能贷200万，最后却只贷到了180万甚至更少的原因。
 

那么，如何对房产价值进行评估呢?
 

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款，银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。
 

2、房屋抵押贷款评估成数
 

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间有着直接的关系。目前天津市场上，抵押贷款的出值成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域，以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。
 

其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的，一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等，那么评估成数会更低。
 

除此之外，房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响，比如同样房龄的房，市内六区和新四区的可以出7成;滨海新区或武清区等地区的，可能就只能出6成;蓟州、宁河、静海、宝坻等地区评估成数会更低。
 

其次，房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年，有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的，可以出7成;房龄20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套资产证明出7成等等。
 

3、抵押贷款的期限
 

办理房屋抵押贷款，除了额度想必就是贷款期限最受大家的关心了。毕竟抵押贷款的时间长短，取决于我们资金利用率的高低。如果是住房按揭贷款，那不用多说，天津市目前最长只能贷25年，没有30年了。
 

而房屋抵押贷款，本质上来说是属于个人抵押/担保类消费贷款，时间肯定没有按揭贷款的那么长，不过也不短。目前天津市面上的房屋抵押贷款，等额本息还款方式最长的可以贷到20年，先息后本的还款方式相对要短很多，最长只能贷5年或是3年、1年。
 

同样，大家在计算贷款期限的时候，应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度，以免造成还款压力。通常来说，等额本息的利息要比先息后本的低，贷的时间越长，贷款的利率就越低。
 

4、哪些房不能做抵押贷款
 

不是所有的贷款，额度都会特别高;也不是所有的房产都可以用来办理抵押贷款。这些房产，就不能用来办理房屋抵押贷款。
 

1、面积小于30㎡，房龄超过25年的;
 

2、未满5年的经济适用房;
 

3、小产权房或部分已购公房。
 

上述就是小编对于房屋抵押贷款额度多少的介绍，所以避免大家少走弯路，大家一定要做好预估。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。