银行抵押贷款的还款攻略

办理过银行抵押贷款的都会问怎么还款，还款的方式有哪些，怎么还款的优势最大?下面就臣财网小编带领大家解读还款攻略。
 

1.种类：各类贷款均在合同中约定一种还款方式。
 

(1)等额本息还款法(均分法)：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。
 

(2)等额本金还款法(递减法)：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。
 

(3)按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。
 

(4)按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。
 

(5)利随本清：到期一次性归还本金和利息。
 

2.等额本息还款法与等额本金还款法区别
 

(1)如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。
 

(2)等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。
 

(3)采用何种还款方式，主要取决借款人的还款能力。
 

(4)等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。
 

3.还款日期的确定：
 

(1)按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。
 

(2)按季结息，到期还本的，每季的约定日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。
 

(3)每月还本付息的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还本息，最后一期本息按合同约定的到期日期归还。
 

(4)利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。
 

(5)特殊情况：
 

1)贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款，客户在借款时，注意一般不要将到期日约定在节假日。
 

2)变更还款帐户需提出申请，经银行同意后，签订还款帐户变更协议，并约定起用日期。
 

3)客户可向银行申请变更还款期限。变更时需提出申请，经银行同意后，签订相应变更协议，并重新计算剩余期限的每期还款额。
 

4)客户可通过电话银行、网上银行、对帐单、电话银行传真等方式查询还款记录。
 

一、还款方式
 

1. 还款日前在约定的还款帐户中现金存入或转帐存入足够的还款金额，到约定的还款日期由银行自动扣收。
 

2. 因为还款是由银行到期自动扣收的，而且由于银行已经实现全国联网，所以客户可以通过同城的其他银行网点或异地的银行网点，在还款帐户中存入还款金额，实现跨区域还款。
 

3. 客户还可以委托第三人在银行无折(卡)存款。
 

4. 如果客户所在地没有银行网点的，可以通过汇款方式，提前一定的时间将还款金额汇入银行的还款帐户。
 

5. 依据公司法及支付结算办法规定，公司资金不能偿还个人贷款。但履行担保代偿责任或经公司股东会同意的除外。
 

二、提前还款与展期
 

提前还款：
 

1. 经银行同意后，个人贷款可以部分提前还款或全部提前还款。但按揭贷款利率不因提前还款而调整，按揭贷款期限不因借款人提前归还部份贷款本金而调整。
 

2. 提前还款流程：
 

(1)提前向贷款经办机构提出申请;
 

(2)在还款账户中存入提前还款金额;
 

(3)经银行同意后，办理提前还款手续，部分提前还款的还须签订相关变更协议;
 

3. 展期：
 

(1)客户确有合理原因，不能按期还款的，可以申请展期，但须经银行审批同意。
 

(2)办理展期的流程与借款相同，申请条件比借款严格。展期时须将前段利息结清。
 

三、组合还款法
 

组合还款法为一种将贷款本金分阶段偿还，根据借款人的收入成长曲线，而为借款人"量身定做"的还款方式。包括递减还款法、递增还款法及任意还款法。
 

要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。