如何办理北京抵押房屋贷款

有着“高额度、低利率、贷款期限长”的房屋抵押贷款，对于借款人来说是首选的抵押贷款，以至于很多借款人都想采用这种方式贷款，但是又不知道如何办理。今天臣财网小编就为大家介绍一下北京抵押房屋贷款的办理方法，以便于大家有所参考。

首先，要在北京办理房屋抵押贷款，需要明确以下几点：
 

1、贷款的额度不会超过房屋评估价值的70%;
 

2、房屋的使用年限不能超过25年;
 

明确了以上问题之后，就可以向北京当地的贷款机构申请办理房屋抵押贷款了。在向贷款机构提出贷款申请之后，贷款机构会将房产交给专业的评估机构评估房屋的价格，评估完之后会对借款人进行贷前调查以及审批，主要审核个人信用情况、月收入情况等。然后贷款机构会进行风险评估，并决定放款额度。通过风险评估之后，贷款机构就会发放相应额度的贷款。 另外申请人应具备以下条件：
 

1、具有北京当地常住户口或合法居留身份;
 

2、在北京有固定的职业和稳定的收入;
 

3、信用良好，具有偿还货款本息的能力;
 

4、有贷款机构认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人;
 

5、贷款机构规定的其它条件。针对具体贷款机构对个人申请住房抵押贷款条件的规定的一些其它条件。
 

另外，在北京办理房屋抵押贷款要估算好自己实际需要的资金是否符合房屋评估价值所能贷到的资金。一般情况下，满五年的住宅，可以贷到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷到评估价的5.5成到6成，同时需要看客户具体的资质，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。
 

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