哪些房子不能办理房产抵押贷款?

可用于办理房产抵押贷款的房子也是有规定限制的，例如下列房产类型就不能用于抵押贷款：
 

一、公益用途房屋
 

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
 

二、小产权房
 

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
 

三、未结清贷款的房子
 

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
 

四、房龄太久、面积过小的二手房
 

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
 

五、未满5年的经济适用房
 

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
 

六、部分公房
 

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
 

七、文物保护建筑
 

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
 

八、违章建筑
 

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
 

九、权属有争议的房子
 

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
 

十、拆迁范围内的房子
 

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
 

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