北京房产抵押贷款被拒绝有哪些原因，如何补救

北京房产抵押贷款被拒绝有哪些原因，如何补救?办理北京房产抵押贷款，经常会听到一些客户总是问信贷经理，为什么我的贷款被拒，被拒原因很多，但绝对不是靠运气，很多人在办理房产抵押贷款之前，总感觉自己的条件很好，不和信贷经理说实话，结果导致自己贷款被拒，之后才各种着急，也发现各种的问题，今天，臣财网小编就和大家一起了解一下北京房产抵押贷款被拒绝有哪些原因，如何补救?
 

一、北京房产抵押贷款被拒绝有哪些原因：
 

1、年龄不符合
 

贷款对年龄是有限制要求的，一般来说18岁以下、60岁以上的朋友，无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题被拒，建议寻找担保人或者共同借贷人。
 

建议：寻求家人帮忙
 

2、收入不稳定
 

工资收入和收入来源是判断还款能力的重要因素，收入越高，通过率则越高，那么审批的额度也会更高，工资低的话，那你的申贷被拒的概率会比较高。
 

建议：提供稳定的银行流水
 

有部分伙伴们的收入是现金入账，所以不会有银行流水单，也难以证明其收入多少，是否稳定。但是，有效的银行流水单是稳定收入的重要凭证，针对这一点，建议每月定时定额存入银行，让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。
 

3、抵押房不符合
 

抵押房的贷款房子是关键的考察因素，一般来说，被拒贷的很大原因来自抵押物不符合贷款要求。第一类：没有还清贷款的房子;第二类：尚未达到五年期的经济适用房第三类：小产权房第四类：部分已购公房(房改房)第五类：房龄太久、户型太小的二手房。
 

建议：根据每个人的情况，像是第一类房产可以先垫资还清银行贷款，解除抵押手续，然后在银行重新申请贷款。用房屋余值进行二次抵押贷款。
 

4、资质不够
 

银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。有的借款人不注意平时个人信用记录， 比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是不会成功审批下来的。
 

建议：等待或提出异议申请
 

每个人的个人信用报告是动态记录，人民银行记录的是最近5年;很多银行和贷款公司大部分核心考察最近2年记录。若有一般性逾期记录，及时还款后，两年后就可以再次申请;如果你发现征信记录有误，也应及时联系征信中心提出异议申请。
 

5、手续不全
 

借款人想要顺利获得房产抵押贷款，必须要提交完整的贷款手续，如果手续不齐全同样会被拒贷。
 

建议：补齐资料后，再次提交申请。
 

6、负债过高
 

贷款申请的，除了会调查个人收入，机构还会考虑负债情况，负债过高，超过标准，都会被视作放贷风险高的范畴，一般个人负债超过月收入的50%，银行会谨慎放款。
 

建议：增加收入，降低每月还款
 

负债过高，一般是指每月支出与收入的比率过高，比率超过70%就有很大的风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。在已有负债不变的情况下，想要减低负债，可以把短周期的贷款、循环贷变为周期长的贷款，分摊到每月，还款支出就会变小，负债率就会有所下降。
 

二、房产抵押贷款被拒如何补救?
 

1、将资料准备齐全，再向该银行申请。若是银行资料准备不齐全而被拒贷，可将资料准备齐全后，再向该银行申请房贷。不过，如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
 

2、尝试其他银行，每个银行对贷款条件的规定会有所不同。因此，如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试一试。
 

3、找贷款公司：找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性，选择优质的产品，好的贷款公司能让你用最少的利息拿更多的钱用。
 

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