房子能二次抵押贷款吗?抵押时要注意什么?

房子能二次抵押贷款吗?人们现在对于房产抵押贷款已经都比较的了解，但对于房产二次抵押贷款大家是知之甚少，所以，今天臣财网小编着重介绍关于房产二次抵押贷款的介绍，以及很多借款人想知道的一个问题那就是房子能二次抵押贷款吗?
 

一、房子能二次抵押贷款吗?
 

房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。
 

二、房屋二次抵押贷款的期限
 

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
 

三、什么样的房子才能进行二次抵押贷款?
 

房屋二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。
 

四、房产二次抵押利率是多少?
 

房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。
 

五、房屋在进行二次抵押时要注意以下几点：
 

1、目前有部分银行不支持办理房屋二次抵押，在申请房屋二次抵押贷款时应该先咨询银行是否支持办理该业务。
 

2、办理房屋二次抵押，贷款额度会有所限制。比如用住房进行二次抵押，贷款率不能超过70%。
 

3、房屋二次抵押贷款的抵押权顺位与第一次抵押贷款不同。
 

4、房屋二次抵押银行的贷款利率会上浮，因为二次抵押逾期的风险会增加。
 

5、房屋二次抵押的房产必须是现房，期房不可以办理该业务。
 

6、借款人在之前必须没有房贷逾期记录，否则将很难申请二次贷款。
 

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