能做疑难房产抵押贷款的公司

能做疑难房产抵押贷款的公司。只要是自己有房子的，当遇到资金周转困难的时候，首先选择的就是办理房产抵押贷款，房产抵押贷款不仅能够申请到大额的贷款，并且不影响借款人的正常居住。但是，借款人要清楚房产抵押贷款的办理条件，不是任何房子都可以申请房产抵押贷款的，因为还要很多人其实属于疑难房，比如小产权房、部分公房等等，那么很多的借款人就想知道能做疑难房产抵押贷款的公司，接下来，臣财网小编就带领大家一起去了解一下吧。
 

一、先了解一下哪些类型的房子做不了抵押贷款：
 

1、公益用途房屋
 

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
 

2、小产权房
 

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
 

3、未结清贷款的房子
 

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
 

4、房龄太久、面积过小的二手房
 

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
 

5、未满5年的经济适用房
 

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
 

6、部分公房
 

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
 

7、文物保护建筑
 

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
 

8、违章建筑
 

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
 

9、权属有争议的房子
 

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
 

10、拆迁范围内的房子
 

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
 

较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限!
 

二、想成功办理房产抵押贷款你的具备以下条件：
 

1、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和 预售许可证，购房合同在房管局不能备案。
 

2、房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大(一般不能超过二十年)，因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。
 

3、房子没有列入拆迁规划。房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。
 

上述小编的介绍其实想要告诉大家，对于疑难房，每个人的情况不同，能够办理的难度也就不同，但不管怎么样首先是要满足银行的办理条件，其次找个靠谱的贷款公司或银行都能够办理。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。