北京房产抵押贷款一押与二押的区别是什么？

对于有房的借款人来说，办理贷款会容易很多，因为有抵押物，往往通过率会比较高，而且房产不仅可以“一押”，还可以“二押”，所以能够满足大多数人的资金使用，不管是个人还是企业，都能够很好的帮助到各位借款人，虽然房子可以一押也可以二押，但两者之间还是有着很明显的区别，接来下臣财网小编就给大家介绍一下北京房产抵押贷款一押与二押的区别是什么?
 

一、银行抵押贷款一押与二押的额度不同
 

一般情况下，银行抵押贷款一押的可贷额度是房产价值的70%，部分机构甚至可以做到房产价值的80%左右;
 

但是，银行抵押贷款二押的可贷额度一般不超过房产价值的60%，而且还要再减去一押时候剩余未还清的贷款，所以银行抵押贷款二押的额度还取决于一押未还清的剩余贷款多少。
 

也就是说，银行抵押贷款，在同等的房产条件下，一押可贷额度高于二押可贷额度。
 

二、银行抵押贷款一押与二押的条件不同
 

银行抵押贷款一押的条件如下：
 

1、借款人具有完全民事行为能力，年龄18岁-60岁之间;
 

2、借款人征信好，而且拥有合法稳定的收入来源和还款能力;
 

3、房产符合银行抵押贷款相关要求;
 

银行抵押贷款二押呢?，除了需要满足一押贷款条件之外，还需要该房屋拥有可抵押贷款的额度(房产价值*抵押成数-还未还清的贷款)，而且申请银行抵押贷款二次抵押，一般都要求房屋为银行按揭房产。
 

三、银行抵押贷款一押与二押的利率不同
 

银行抵押贷款相对于其他贷款业务来说，贷款利率低是一大优势，但是如果借款人申请银行抵押贷款二次抵押，那么贷款利率就会比一押高出不少，这也是银行为了规避放贷风险的一种手段。
 

所以，借款人在申请银行抵押贷款二次抵押的时候，一定要到当地银行了解清楚，看看该利率是否在自己接受范围内，不要觉得同样是申请房抵押贷款，那么利率应该没有变化，这是错误的。
 

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